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Bureau d’étude thermique

Spécialiste rénovation

Florianne ROYER

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Connaître et comprendre le bâti. Rénover sa maison Avant toute décision d’achat ou de travaux, prenez le temps de cerner l’état et l’environnement de la maison. En général maison et travaux, favorablement orientées, les maisons anciennes ne sont pas pour autant toujours placées exactement face au sud rénovation maison. N’hésitez pas à prendre une boussole pour vérifier l’orientation et ainsi envisager la création, l’agrandissement ou l’obturation  d’ouvertures éco construction. L’orientation est également importante pour définir la répartition des pièces du futur logement travaux maison ancienne. Faites un tour général du bâti devis travaux: couverture, charpente, murs, planchers renovation maison.

De quand achat maison date la couverture. Les tuiles ou ardoises assurent-elles encore leur rôle éco rénovation. Une toiture en mauvais état à l’avantage de pouvoir être entièrement refaite, rénovation énergétique de façon performante avec une bonne isolation et étanchéité de la couverture aide achat immobilier . Vous pourrez envisager une isolation par l’extérieur, au-dessus des chevrons, tout en conservant le charme de la charpente aide pour achat maison apparente dans les combles, technique de sarking. Soulignons rénovation écologique que c’est par le toit que s’évacue la plus grande partie de la chaleur d’une habitation rénovation (30 % pour une maison non isolée qualifiée de passoire thermique).

Les pièces de bois travaux de rénovation de la charpente sont-elles encore en bâti ancien état. Si le bâtiment a subi quelques infiltrations d’eau, la charpente risque d’être attaquée par des champignons ou insectes xylophages. Pour évaluer rapidement l’ampleur des attaques, enfoncez un objet pointu dans les pièces de bois abimées. Si elle ne s’enfonce que de quelques mm, le rôle structurel a de grande chance d’être assuré. C’est souvent un diagnostic difficile à faire, et pour vous rassurer ou vous guider dans les choix d’éventuels futurs traitements, faites appel à nos compétences BBC renovation.

Les murs sont-ils fissurés, déformés, enduits, peints. Si vous n’êtes pas connaisseur en maçonnerie traditionnelle, faites appel à un expert en renovation. Si des matériaux non perspirants ont été utilisés comme des enduits ciment, il faudra les retirer pour éviter toute rétention de l’humidité dans les murs. Ces pathologies pourront être ensuite à l’origine de problèmes de santé comme allergies ou asthme isolation maison ancienne. L’humidité est bien souvent le problème des maisons anciennes. Les murs des maisons rurales, généralement construites sans ou avec peu de fondations, isolation maison pierre sont de vraies éponges. Les matériaux d’origine étaient de bons régulateurs d’humidité pour ces maisons en pierre (joints en terre, enduits chaux ou enduits terre, sol en terre battue…) et la ventilation par les nombreux courants d’air assurait un minimum de confort ravalement de facade. Malheureusement, beaucoup de ces maisons ont reçu un enduit ciment étanche, ou ont été coupées de l’humidité du sol par un film polyane plastique, renovation longere posé sous la dalle de béton, et renvoyant ainsi toute l’humidité dans les murs devenus incapables de l’évacuer. Pour diminuer l’arrivée d’humidité en pied de mur, la technique du drainage périphérique extérieur est souvent pratiquée. Renovation ferme Côté intérieur, le hérisson permet de ventiler et drainer le sol sous une maison. Cette technique traditionnelle d’entassement à la verticale de gros cailloux lavés entre le sol enterré et la dalle empêche les remontées capillaires d’humidité de la terre vers le sol fini.

Prix travaux existe-t-il des huisseries, des volets. Le vitrage est-il simple ou double, les menuiseries sont-elles en bon état, de quand date l’isolation, quel est l’isolant et quelle est son épaisseur, l’isolant a-t-il été bien mis en oeuvre, sont autant de questions que vous devez vous poser. Pour y répondre, renovation maison ancienne faites appel à l’historique de la maison auprès des anciens propriétaires ou voisins et faites intervenir un expert conseil en rénovation énergétique qui à l’aide de son matériel et, le cas échéant de sa connaissance des techniques de construction selon les dates, sera en mesure de déterminer l’état précis des déperditions des parois.

La réhabilitation ou rénovation maison ancienne commence. Avant d’engager des travaux ou de faire réaliser des devis par les artisans, pensez à faire une etude thermique par un expert en rénovation énergétique pour rénover sans se tromper. Il pourra aussi vous apporter des conseils administratifs et financiers. Ne faites pas l’impasse d’un diagnostic énergétique ou plus précisément d’un audit thermique qui n’a rien à voir avec un diagnostic de performance énergétique. Un audit énergétique est une étude très détaillée et qui utilise un logiciel de calculs professionnels, intégrant les moteurs de calcul du CSTB. Le prix audit est bien négligeable par rapport au prix des travaux que vous allez engager. Prix à partir de 400 € HT, et qui peut vous faire gagner, par exemple 10 000 €, par comparatif de l’efficacité énergétique des travaux sur votre maison. Se lancer dans une rénovation est une belle aventure mais qui demande beaucoup de temps, d’énergie et de compétences. Il est donc nécessaire de bien définir les travaux que vous allez faire vous-même et ceux que vous allez faire réaliser par des professionnels. A minima les travaux réalisés par des professionnels doivent respecter la réglementation thermique batiment existant élément par élément.

Les aides financières à la rénovation. Ici n’est traité que l’ aide financiere renovation différente de l’ aide financière travaux. Si votre résidence principale est construite depuis plus de deux ans, vous avez alors droit à une TVA réduite à 5,5 % sur la totalité de la facture des artisans et à un crédit d’impôt nommé CITE de 30 % du montant de certains travaux, montant toutefois plafonné, pour l’acquisition des équipements et de matériaux permettant de réaliser des travaux  économie energie : isolation thermique des parois opaques, plafond en comble perdu ou en rampant, plancher bas, mur de façade ou pignon, isolation thermique des parois vitrées, fenêtre porte ou volet, les équipements de chauffage, production en énergie thermique, comme chaudière à condensation, chaudière bois bûche, chaudière bois pellet, chaudière micro-cogénération, pompe à chaleur, ballon d’eau chaude thermodynamique, régulation et programmation du chauffage, calorifugeage des installations de production ou de distribution de chaleur ou d’eau chaude sanitaire, compteur individuel pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire dans les copropriétés. Aide rénovation maison Le crédit d’impot est attribué sous forme d’une réduction de l’impot à payer si on est imposable, d’un montant versé par les services fiscaux si on n’est pas imposable ou si l’impot du est inférieur au montant du crédit d’impot. Les travaux doivent être effectués et payés le 31 decembre 2015 au plus tard. Attention, le versement d’un acompte n’ouvre pas droit au crédit d’impot. Les travaux doivent être réalisés par l’artisan ou l’entreprise qui fournit les matériaux ou les équipements. L’artisan ou l’entreprise doivent posséder la mention RGE reconnu garant de l’environnement. Faites attention à ne pas choisir un artisan qui se déclare en cours d’obtention. Les dossiers de demande RGE sont longs à monter, les services donnant cette reconnaissance sont débordés de demandes et vous avez de grandes chances que l’artisan n’ait pas obtenu sa mention RGE au 31 décembre 2015. Du coup, vous vous verrez refuser les 30% de crédit d’impot. Assurez-vous que les entreprises sont RGE auprès de différents sites internet, ou demandez à votre expert conseil de s’en assurer. Le montant maximal des travaux ouvrant droit au crédit d’impot est de 8000 € pour une personne seule, 16000 € pour un couple, avec un complément de 400 € par personne à charge ; et ce pour une période de 5 ans consécutives. Exemple, vous n’avez pas droit au crédit d’impot transition energetique si le CIDD précédemment en vigueur, a été utilisé en totalité depuis 2011. Si l’utilisation n’a été que partielle, le crédit d’impôt de 30 % s’applique sur le montant résiduel restant. Le crédit d’impôt est cumulable avec les aides locales de la région, aide rénovation habitat. Il est aussi cumulable avec les aides de l’anah, agence nationale de l’habitat, pour les propriétaires aux revenus très modestes. Cette grille de revenus varie d’un département à un autre. Bien se renseigner pour savoir si vous pouvez en bénéficier et surtout ne pas se baser sur les grilles nationales éditées dans le guide de l’anah. L’ aide régionale areep, pour la région des pays de la loire, est conditionnée à plafond de ressources. Il s’agit bien d’une aide de la région et non d’une aide financiere conseil général. Deux plafonds permettent d’obtenir une aide de 5000 € ou 9000 € suivant critères complémentaires. Il faut faire vite car cette aide financiere s’arrêtera dans cette formule, au 31 décembre 2015, pour aide de la région. Les autres critères d’obtention sont : logement résidence principale d’une surface inférieure à 200 m², travaux de rénovation énergétique ou rénovation thermique permettant d’améliorer de 40 % la performance énergétique théorique du logement, exprimée en KWhep/m²/an et devant correspondre aux travaux préconisés par l audit thermique et énergétique. Les travaux éligibles doivent être réalisés par des professionnels disposant de la qualification reconnu garant de l’environnement. Les caractéristiques et performances des équipements et matériaux doivent répondre aux exigences du crédit d’impôt en vigueur. Le prêt à taux zéro ou ecoptz est un prêt à taux d’intérêt nul et accessible sans conditions de ressources, pour financer un ensemble cohérent de travaux d’amélioration de la performance énergétique jusqu’au 31 décembre 2015. Pour qui ? Les personnes physiques (propriétaire occupant ou bailleur) y compris en copropriété ; les sociétés civiles non soumises à l’impôt sur les sociétés, dont au moins un des associés est une personne physique. Pour quel logement ? Le logement doit être : déclaré comme résidence principale ; une maison individuelle ou un appartement ; achevé avant le 1er janvier 1990 et après le 1er janvier 1948 pour l’option « performance énergétique globale ». Le prêt taux zéro peut également être mobilisé directement par le syndicat des copropriétaires pour financer les travaux d’économie d’énergie réalisés sur les parties communes de la copropriété ou les travaux d’intérêt collectif réalisés sur les parties privatives. Le syndic de copropriété peut en effet souscrire un éco-prêt à taux zéro « copropriétés » pour le compte du syndicat des copropriétaires. Au moins 75 % des quotes-parts de l'ensemble de la copropriété doivent être compris dans des lots affectés à l’usage d’habitation, utilisés ou destinés à être utilisés en tant que résidence principale. Seuls les copropriétaires de logements utilisés ou destinés à être utilisés en tant que résidence principale peuvent participer à l’éco-prêt à taux zéro « copropriétés ». Les logements appartenant aux copropriétaires souscrivant au prêt ne doivent pas avoir déjà fait l’objet d’un éco-prêt taux zéro individuel. Les bâtiments faisant l’objet des travaux doivent avoir été achevés avant le 1er janvier 1990. De plus, un seul éco-prêt à taux zéro « copropriétés » peut être mobilisé par bâtiment. Chaque copropriétaire peut ensuite bénéficier d’un éco-prêt à taux zéro individuel en complément de cet éco-prêt à taux zéro « copropriétés » pour financer d’autres travaux que ceux réalisés par la copropriété. L’éco-prêt individuel complémentaire doit être attribué dans un délai d’un an à compter de la date d’émission du projet de contrat d’éco-prêt à taux zéro « copropriétés ». Par ailleurs, la somme du montant de l’éco-prêt à taux zéro individuel complémentaire et de la participation de l’emprunteur à l’éco-prêt à taux zéro « copropriétés » au titre du même logement ne peut excéder 30 000 €. L’éco-prêt à taux zéro peut financer les dépenses suivantes : le coût de la fourniture et de la pose des équipements, produits et ouvrages nécessaires à la réalisation des travaux d’économie d’énergie ; le coût de la dépose et de la mise en décharge des ouvrages, produits et équipements existants ; les frais de maîtrise d’œuvre et des études relatives aux travaux ; les frais de l’assurance maître d’ouvrage éventuellement souscrite par l’emprunteur ; le coût des travaux induits, indissociablement liés aux travaux d’économie d’énergie. Pour faire votre demande d’éco prêt 2 formules : soit en bouquet de travaux qui réunit à minima la combinaison de 2 catégories de travaux éligibles pour 20000 € maxi si 2 actions de travaux, ou 30000 € maxi si 3 actions de travaux ; soit en performance globale (après travaux atteinte d’une consommation d’énergie primaire EP inférieure ou égale à 150 kWh/m²/an ou 80 kWh/m²/an, selon l’état de l’existant), calcul validé par un bureau étude thermique habilité à utiliser la méthode de calcul réglementaire Th-C-E ex. La durée de remboursement est de 10 ans. Elle est portée à 15 ans pour les travaux soit en bouquet de 3 actions ou dans le cas de la performance globale. Les CEE certificat economie energie : Ce dispositif oblige les fournisseurs d’énergie à réaliser des économies d’énergie en proposant des actions efficaces à leurs clients. C'est souvent à l'occasion d'une sollicitation commerciale que vous entendez parler du dispositif des certificats d'économies d'énergie. En tant que particulier, vous pouvez également en bénéficier sans attendre qu'on vous le propose. Il est toutefois impératif de contractualiser votre démarche avec le fournisseur d’énergie avant l’engagement de vos travaux pour bénéficier de prime eco energie. Il est donc conseillé de comparer les offres des différents opérateurs : vous n'êtes pas tenu de choisir votre propre fournisseur d'énergie. Vous pouvez également solliciter votre artisan pour faire la demande des CEE, mais attention les CEE ne peuvent être accordés que par un seul obligé que vous aurez choisi. Pour être accompagné dans votre projet et son financement, les conseillers des points rénovation info service ou espace info énergie sont à votre disposition. Si vous souhaitez y ajouter la prestation de bilan ou d’audits énergétiques, adressez-vous à un bureau d’études spécialisé comme Audit Renov’ Energie, qui détaille avec vous l’intégralité de votre projet : inspection audit détaillé de votre bien sur site, thermographie sur les points singuliers, choix de travaux efficaces, conseils techniques, bilan des aides, calcul d’amortissement, simulation de plusieurs scénarios de travaux pour vous permettre de choisir la solution plus pertinente adaptée à votre famille. Un conseil : faire l’économie d’un audit énergétique (un vrai, pas une évaluation ni un DPE) peut vous coûter très cher au final par la réalisation de travaux coûteux et moins efficaces qu’il n’y parait au premier abord. D’où l’intérêt d’un audit précis, qui vous simulera l’économie réelle attendue des travaux que vous envisagez. Pour vos travaux, vous redoutez le manque de qualité de réalisation par les artisans. Votre inquiétude est justifiée. Le logo RGE n’est plus à ce jour un gage de qualité. Par peur de manque de chantier en cette période de crise, les artisans baissent leur coût, font appel à une main d’œuvre intérimaire ou sous qualifiée. Faites-vous accompagner également pour cette phase de réalisation. A minima, à la fin des travaux, faites un audit thermographique pour vérifier le mode de pose des isolants et voir si les points singuliers ont été traités.  Introduction à la valeur verte : A mesure que la transition énergétique et écologique se développe dans l’habitat existant, la différence de valeur des biens immobiliers équivalents, mais dont la performance énergétique est bien différente, va s’accentuer, avec un double effet de dévalorisation des biens peu performants et de revalorisation des biens performants. Il est important que les particuliers, prennent d’ores et déjà en considération cette tendance de long terme. Alors que le bâtiment est appelé à jouer un rôle capital dans la transition énergétique (réduction des consommations énergétiques, réduction des émissions de gaz à effet de serre), on assiste à l’apparition sur le marché de l’immobilier de la « valeur verte ». Selon l’étude Dinamic, parue en septembre 2013, l’impact de l’étiquette énergie en pourcentage du prix équivalent au prix du bien de référence classé D selon la zone climatique, est loin d’être négligeable : Pour les maisons agrémentées de l’étiquette énergie A ou B, le prix de vente est de 14 à 27% supérieur au prix de vente d’une maison équivalente comportant l’étiquette énergie D selon les régions ; Pour les maisons comportant l’étiquette C, cette différence est de +10 à +15% selon les régions ; Pour les maisons comportant l’étiquette E, elle est de - 7 à - 16% selon les régions ; Pour les maisons comportant l’étiquette F, elle est de - 10 à - 22% selon les régions ; Pour les maisons comportant l’étiquette G, elle est de - 13 à - 28% selon les régions. Ces données sont à intégrer dans votre projet de rénovation énergétique. Il est plus intéressant de pousser un peu plus l’isolation du bâti, pour gagner une étiquette complémentaire. Attention toutefois à l’amélioration de l’étiquette, seulement par le remplacement d’équipements (chauffage, ECS ou ventilation), car ceux-ci sont moins pérennes. Selon l’ADEME, la valeur verte prend en compte d’autres critères : L’utilisation de matériaux écologiques (au niveau de la construction et de la rénovation), Les économies de ressources, telles que l’eau, les différents matériaux et matières, l’énergie, etc. Les énergies renouvelables (dans les systèmes) La proximité des transports en commun (environnement du logement).




Audit énergétique, bilan thermique, conseil et expertise  

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Exemple de tarif € HT déplacement inclus (100 kms) :


400 € HT : Audit thermique pour la rénovation maison y compris pour l’obtention subventions ou des aides financières rénovation énergétique (Eco-PTZ et aides régionales) :  méthode TH-Ce–ex avec logiciel BAO Pro 2R :




Variables au prix de l’audit  : 1 € HT/m² au-delà d’une surface habitable supérieure à 100 m²; présence locaux non chauffés; combles aménagés.


Sur devis : Audit thermique immeuble collectif  et tertiaire, ainsi que étude pour labellisation BBC Effinergie Rénovation


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Ingénieur thermique, Expert Conseil Indépendant en Rénovation Energétique et agréée BBC Effinergie Rénovation Promotelec

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Membre de BEE-OUEST: collectif de 7 bureaux d’études techniques et thermiques ayant les mêmes rigueurs de travail et d’indépendance

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